El viernes 24 de febrero por la mañana se presentó el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) de General Rodríguez en la Cámara Empresaria de la localidad en una jornada de la cual participaron funcionarios municipales, integrantes del Ministerio de Producción, Ciencia e Innovación Tecnológica bonaerense, además de vecinos y vecinas, representantes de industrias y comerciantes.
Esta nueva normativa fue abordada en conjunto con el Ministerio de Producción, Ciencia y Tecnología de Buenos Aires, la Unión Industrial y la Cámara Empresaria de General Rodríguez; además de profesionales de los Colegios de Ingenieros, Agrimensores y Arquitectos locales, con el objetivo de planificar y fomentar el crecimiento sustentable del sector productivo y habitacional de General Rodríguez con vistas a los próximos años.
El equipo de gestión municipal que trabajo en el nuevo código estuvo conformado por el Secretario de Obras, Servicios Públicos y Vivienda, arquitecto Mauricio Ríos y por el Director de Infraestructura y Desarrollo Urbano, Juan Sebastián Galván. Encabezo la presentación el intendente Mauro García y el director de Desarrollo Industrial del Ministerio de Producción, Ciencia e Innovación Tecnológica bonaerense, Eduardo Mari.
“Es una respuesta estructural a un problema emergente que tenía cada uno y cada una de los industriales, comerciantes, vecinos que decidían invertir en nuestra ciudad. Hoy en día, tenemos muchísimas industrias en nuestra localidad que no han podido tener la habilitación definitiva debido a que no se había podido realizar este trabajo de zonificación”, sintetizó el jefe comunal respecto de este proyecto que fue recientemente aprobado por el Honorable Concejo Deliberante a fines de enero.
Código Nuevo
Según figura en el nuevo código, este proceso orientado al desarrollo del territorio se encuentra fundamentado en principios bases, tales como: La función social y ecológica del territorio, la prevalencia del interés general sobre el particular, y la distribución equitativa de las cargas y los beneficios, con base en estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente, que se ajustan a una imagen objetivo que es fijada previamente con el consenso de la comunidad.
El COUT, aseguraron, viene a ampliar y corregir el instrumento regulador del uso de suelos, delimitación de parcelas y zonificación de terrenos urbanos, rurales e industriales del distrito que se usó hasta el presente, que remite a la Ordenanza N° 671 promulgada en 1979, a la cual se le fueron sumando otras 24 modificatorias con el correr de los años. Sin embargo, el vertiginoso crecimiento demográfico que experimento General Rodríguez en las últimas décadas dejo expuesta la necesidad de nuevos mecanismos de regulación, zonificación y organización del territorio.
En este sentido, por ejemplo, Galván, quien estuvo a cargo de explicar los detalles del nuevo Código, resaltó que si se tiene en cuenta el plano de delimitación de áreas contemplado en la ordenanza N° 671/79, muchos de los barrios rodriguenses que limitan con el partido de Moreno o con la Colectora Norte del Acceso Oeste serían considerados como rurales o complementarios, siendo que actualmente cuentan con características propias de una locación urbana. Por tanto, en el nuevo plano de delimitación de zonas incorporado en el C.O.U.T, se contemplan tres tipos de zonas residenciales de acuerdo a sus características, ponderando allí a los barrios aledaños a “Las Malvinas” y «El Porvenir”.
“Creo que hemos llegado a una propuesta que va a permitir que General Rodríguez crezca de forma ordenada en los próximos 15 o 20 años, para que cada vez más gente pueda radicarse en nuestra ciudad ya sea tanto para producir como para vivir, siempre dentro de las posibilidades que se brindan”, remarcó el referente de Atilra y secretario de Obras, Servicios Públicos y Vivienda municipal.
Una de las problemáticas que intentara subsanar el COUT, informaron, es la relativa a los ámbitos residenciales, dado que hay lotes grandes de terrenos que, a pesar de contar con acceso al agua y cloacas, no están amparados por esta normativa para la creación de viviendas multifamiliares en la periferia. Además, la oferta de suelos nuevos se ha visto reducida, ocasionando que la titularidad perfecta de un terreno sea mucho más cara de lo que en realidad debería ser.
También se extiende el aprovechamiento de suelo para sectores industriales en el límite con Luján y en las intersecciones que tiene la Ruta N° 24 con el Acceso Oeste y la Ruta N° 6 (éstas últimas con posibilidad de admitir la instalación de empresas con mayor complejidad ambiental). Asimismo, se establece la disposición de tierras para la Reserva Natural en la cuenca cercana al Embalse Roggero.
Por otro lado, el Intendente señaló que habrá un plazo de un año en donde se podrán admitir modificaciones en el COUT, que entrará en vigencia a partir de la fecha que determine la convalidación por Resolución del Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
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